북한 부동산의 가파른 성장세 ♥ #창지윤

북한 부동산의 가파른 성장세 ♥ #창지윤 | 2018-06-15 15:50:36

북한 부동산의 가파른 성장세

- 암암리에 거래되며 시장규모 확대  -

- 외국에서도 투자하고자 관심 보여 -


자료원 : 펑황망


빠르게 성장 중인 북한 부동산 산업

 

 ㅇ 북한의 주택이 암암리에 거래되며 시장규모가 확대되는 것으로 알려짐.

  - 2009 북한은 주택법을 제정, 원칙상 주택용 토지와 부동산 재산권은 모두 국가에 귀속되며, 주택은 국가가 일괄 

    건축보수하여 국민들에게 나눠주고 국민은 사용권만 갖도록 되어있음.

  - 북한의 주택은 5 등급으로 구분, 1급은 일반인, 2급은 일반간부, 3급은 처급 간부, 4급은 국장급 간부  대학교수,

    특급은 부부장 이상 고급관료 거주용임.

  - 북한에서 부동산 매입은 불법이나 점차 보편화되고 있으며, 조사에 따르면 이론상 정부가 모든 부동산 소유권을 가지지만

    부동산 구입비율이 증가하고 있으며, 정부의 주택분배를 기다리지 않는 것으로 알려짐.

  - 로이터 통신이 3년전 보도한 바에 따르면, 북한의 부동산은 세계에서 가장 빠르게 성장하고 있으며  10  대비 최소

    10배는 성장한 것으로 추정함.

 

  평양  남포, 개성, 청진, 신의주, 나선  도시의 부동산시장도 빠르게 형성되고 있음.

  - 평양에서 부동산거래는 달러로, 중국 접경지역은 인민폐로 거래가 이뤄지고 있으며, 평양중심의 아파트는 ㎡ 5~8 

    위안으로 형성되어 있고 고급 별장은 ㎡ 8 달러까지도 형성되어 가격차이가 매우 크게 나타남.

  - 신의주는 중국 국경과 맞닿아있어 경제적으로 가장 발달한 지역이며,  영향으로 주택 매매가격이 ㎡ 5 위안으로 

    높은 편으로 단둥(丹东) 지역과 비슷한 수준을 기록함.

  - 남포는 대동강의 하류지역에 위치한 제조업 기지이자 평양과 인접한 도시이지만, 상대적으로 고급아파트가 부족하여 

    3500~6000 위안으로 비교적 높은 수준임.

  - 개성은 평양 다음가는  도시이자 선전 경제특구와도 비슷한 성격의 경제 특급시로, 경제적 여건이 비교적 여유롭고 주택도 

    많아 ㎡ 2300~4000 위안으로 상대적으로 낮게 형성됨.

  - 청진과 나선은 항구도시로 해운과 관련 서비스업의 발전에도 불구하고 핵실험장에서 멀지 않고 정부정책의 불안정으로 부동산 

    가격이 ㎡ 1000 위안으로 매우 낮게 형성됨.


자료원 : uoolu.com


 중국과 북한의 부동산 시장이 모두 발전탄력을 받고 있음.

  - 단둥은 신의주와 마주보고 있는 대북무역의 최대 접점도시로  도시는 상호의존도가 상당히 높으며, 최근 김정은의 방중과 

    북한 내부 변화  한반도 정세 안정화 신호에 따라 단둥의 부동산 가격이 빠르게 오르고 있음.

  - 5 1 연휴 기간 동안 단둥에 부동산 매입을 위해 방문한 손님  1/3 외지에서 왔으며, 이러한 상황으로 인해 단둥 부동산 

    등기센터는 예약제를 실행해야  정도로 관심이 몰리고 있음.

  -  나아가 평양, 신의주  지역의 북한 부동산에 투자하고자 관심을 보이고 투자를 문의하는 관심 투자자가 적지 않은 것으로

    알려짐.

 

시사점

 

  북한의 개혁개방이 조금씩 이뤄짐에 따라 부동산 산업이 크게 발전할 것으로 기대

  - 단기간에 부동산 산업의 시장화 조치가 이루어지지는 않겠으나, 상업용 토지나 여행객을 위한 비즈니스 아파트  

    개발이 가속화될  있을 것으로 기대.

  - 또한 북핵포기에 따라 중국과 국경간 무역이 활성화될 것으로 기대되며 단둥지역 부동산 가격도 덩달아 상승세에 있음.

  - 랴오닝성 사회과학원 량치둥(梁启东) 부원장은 단기적으로는 비이성적인 현상이 나타날  있겠으나, 장기적으로는 

    한반도 사태 추이에 따라 단둥지역 부동산 시장이 정상화될 것이라고 발언.

 

자료원 : 왕이신문, 펑황망, 로이터, uoolu.com, 팡왕망(房王网), 증권시보, 상하이무역관 정리



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